Una casa de 4 millones pide comprobar 120 mil de ingreso al mes: la cuenta que deja fuera a los millennials
Para una casa de 4 millones de pesos con 20% de enganche, la mensualidad rondaría los 36 mil y el crédito exigiría comprobar unos 120 mil pesos de ingreso mensual, según Tu Hipoteca Fácil. Mientras el precio de compra sube 8.7% al año, la renta mediana en la Ciudad de México sube 3.8%.
Comprar una casa de 4 millones de pesos con crédito hipotecario y un enganche de 20 por ciento exigiría comprobar ingresos aproximados de 120 mil pesos al mes. El cálculo es de Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil, publicado por El Financiero.
Con ese enganche, una familia tendría que asumir mensualidades cercanas a 36 mil pesos. Para acceder a ese crédito, dijo Soto-Hay en el webinar Hipotecas 2026: tasas, errores y lo que el banco no te dice, sería necesario comprobar los 120 mil.
La vivienda media nacional cuesta 2 millones
La vivienda media nacional promedió 2 millones 24 mil 337 pesos en el primer trimestre de 2026, según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). El precio de compra subió 8.7 por ciento anual.
El ejemplo de los 4 millones que plantea Soto-Hay no es esa vivienda promedio: es un caso hipotético que usó para ilustrar el cálculo del crédito.
Vivienda media nacional (valor promedio)
$2,024,337
+8.7% anual
Valor promedio nacional del primer trimestre de 2026 (SHF); el alza de 8.7% es la del cost
Renta mediana en CDMX
$22,000 al mes
+3.8% anual
Termómetro del Mercado, primer trimestre de 2026 (MoradaUno)
Créditos hipotecarios bancarios en 2025
114,200
-5.2% anual
Para compra de vivienda, otorgados por la banca (ABM)
Rentar sube menos de la mitad de rápido
Ahí está la tijera. La renta mediana en la Ciudad de México llegó a 22 mil pesos al mes durante el primer trimestre de 2026 y creció 3.8 por ciento anual, según el Termómetro del Mercado de MoradaUno, empresa de tecnología para el sector inmobiliario. La compra creció 8.7 por ciento. Más del doble.
Soto-Hay matizó que la plusvalía inmobiliaria (el aumento de valor del inmueble) en México suele mantenerse por encima de la inflación y que, en los últimos seis años, el incremento alcanzó tasas de entre 10 y 12 por ciento anual en algunas entidades.
El comprador que el mercado busca no alcanza
El mercado apunta a los millennials. De acuerdo con el reporte Panorama Inmobiliario México 2026, de 4S Real Estate, 71 por ciento de los líderes inmobiliarios ve a quienes tienen entre 30 y 44 años como el principal motor de compra, arriba del 66 por ciento registrado en 2025. La generación X, de 45 a 64 años, queda en segundo lugar con 24 por ciento.
El obstáculo es el sueldo. "A los millennials les está costando más porque los sueldos no son competitivos o están por debajo de una media que permita cubrir una obligación tan a largo plazo y siempre están con la incertidumbre laboral", señaló Adolfo Ruíz, director de Asuntos Públicos del Grupo Financiero Ve por Más. Ruíz agregó: "El poder adquisitivo que se tiene con la franja de sueldos no facilita encontrar alternativas. Incluso por eso se lanzaron esquemas de cofinanciamiento".
El crédito bancario va en la misma dirección. Según la Asociación de Bancos de México (ABM), en 2025 la banca otorgó 114 mil 200 créditos hipotecarios para compra de vivienda, una disminución de 5.2 por ciento frente al año previo.
Antes de firmar, Soto-Hay recomienda reunir al menos 20 por ciento de enganche y ahorrar alrededor de 30 por ciento de los ingresos.
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